Guide de la maintenance des bâtiments - Entretien et rénovation des Constructions & Bâtiments

Chaque bâtiment est soumis à un processus de dégradation physique qu’il s’agit de ralentir autant que possible. Selon l’importance des travaux à réaliser et suivant les objectifs fixés par le propriétaire de l’immeuble, les mesures d’entretien et de rénovation à prendre impliquent des interventions plus ou moins importantes, passant de la réfection simple à des rénovations lourdes.



On distingue ainsi les travaux de maintenance courantes dont le but est la sauvegarde de la capacité fonctionnelle minimale de la construction, des travaux de modernisation et de transformation qui cherchent à adapter l’immeuble aux exigences modernes réalisant ainsi une réappréciation de la valeur d’usage initiale.

Dans la pratique, on peut trouver une multitude de solutions intermédiaires. Les besoins et activités pour lesquels un bâtiment est conçu sont en constante évolution et il est normal qu’on profite des travaux d’entretien courants pour adapter le bâtiment à ces exigences nouvelles découlant des mentalités, habitudes ou modes, mais aussi de directives techniques ou légales.

C’est pourquoi nous préférons au terme «entretien» la notion plus large de maintenance (= maintenir en état). On peut définir de façon générale la «maintenance » par l’ensemble des tâches qui assurent au fil du temps l’adéquation d’un bâtiment aux activités abritées pour lesquelles il a été conçu. La maintenance sauvegarde la valeur d’usage; elle regroupe nettoyage, entretien, réparation et rénovation.

Sommaire du chapitre sur la maintenance des bâtiments

1. Différents aspects de la maintenance
   • La maintenance des bâtiments
   • Dossiers d’exploitation du bâtiment
2. Défauts et diagnostic
   • Aménagements extérieurs
   • Parois extérieures
   • Eléments et locaux en sous-sol
   • Circulations et locaux communs
   • Toit en pente
   • Toit plat
   • Ouvertures et prolongements extérieurs
   • Locaux privés : parois, plafonds, sols, menuiseries
   • Installations électriques
   • Installations de chauffage
   • Installations de ventilation
   • Installations sanitaires
3. Eléments de construction et maintenance
   • Visite des espaces extérieurs, les abords des bâtiments, les façades
   • Visite des sous-sols
   • Visite des circulations et parties communes
   • Visite des combles et de la toiture
   • Visite des logements et équipements privatifs
   • Installations électriques
   • Installations de chauffage
   • Installations de ventilation
   • Installations sanitaires