LES CLES DU DIMENSIONNEMENT
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Défauts et diagnostic > Locaux privés : parois, plafonds, sols, menuiseries
| Constats | Causes possibles | Actions correctives | Actions préventives | |
|---|---|---|---|---|
| Parois |  1. Plinthe 2. Porte de chambre 3. Armoire encastrée 4. Embrasure de fenêtre |
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| Support fissuré ou murs bombés | Problèmes statiques | Expertise par ingénieur civil | Contrôle de l'évolution pose de témoins | |
| Support humide Taches ou surfaces noires (humidité et moisissures), surtout dans les angles des pièces, autour des caissons de stores, etc. |
Condensation Infiltrations d'eau Remontées capillaires |
Expertise par spécialiste Amélioration thermique Elimination des remontées et des infiltrations |
Ventilation suffisante des locaux Eviter l'apport d'humidité interne excessive (plantes, humidificateurs, lessives, etc.) |
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| Support irrégulier | Rhabillages ou enduits antérieurs sommaires, décollement du support | Piquage partiel ou complet du support et enduisage | ||
| Décollement de tapisserie ou peinture écaillée | Humidité par infiltrations ou condensation | Voir «Support humide » | ||
| Dépôts sales, jaunissements | Usure normale Fumée (cigarettes) Dépôts de graisse |
Lessivage, peinture Ventilation mécanique des locaux |
Nettoyage et/ou remplacement du filtre de la hotte de cuisine | |
| Peintures et tapisseries défraîchies | Usure normale | Lessivage et peinture neuve ou remplacement de la tapisserie | Nettoyage/dépoussiérage |  Ventilation des locaux 1. Evacuation à l’extérieur de la vapeur d’eau et des polluants domestiques 2. Fenêtre sans joints ou légèrement entrebâillée 3. Porte fermée après le bain 4. Extraction mécanique dans le caisson de store |
| Faïences cassées, joints effrités | Usure normale ou accidentelle | Remplacement des faïences cassées, grattage et regarnissage des joints | Contrôle périodique | |
| Joints souples fissurés ou incomplets | Usure normale | Contrôle et remplacement périodique des joints souples | ||
| Moisissures sur joints et faïences | Mauvaise ventilation du local Humidité fréquente (p. ex. autour des robinets ou pommes de douche) |
Ventilation mécanique ou naturelle Remplacement des joints de robinet Nettoyage des faïences |
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| Plafonds – Faux-plafonds |  Faux-plafond 1. Tringle de suspension 2. Barre portante 3. Barre transversale 4. Panneau de faux-plafond |
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| Plafond fissuré ou affaissé localement | Mouvements de solivages Décollement du support Dilatation |
Démolition et réfection partielle ou complète ou nouveau faux-plafond sous l'ancien Toilage et enduisage |
Isolation thermique du plancher des combles | |
| Eléments de fauxplafonds déplacés ou manquants | Supports défectueux Vandalisme |
Remplacement ou remise en place des éléments | ||
| Taches d'humidité | Infiltrations d'eau depuis l'extérieur ou inondation dans appartement voisin | Détection des infiltrations et réfection des plafonds, voir «Plafond affaissé» | ||
| Taches ou surfaces noires (humidités et moisissures), surtout dans les angles des pièces et vers les caissons de stores | Condensation Ventilation des locaux insuffisante |
Expertise par spécialiste Amélioration thermique des murs et caissons |
Ventilation suffisante des locaux Eviter l'apport d'humidité interne excessive (plantes, humidificateurs, lessives, etc.) |
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| Peinture écaillée ou cloquée Peinture défraîchie |
Humidité, vieillissement Usure normale |
Lessivage/décapage et nouvelle peinture | ||
| Dépôts sales, jaunissement | Usure normale Fumée Dépôts de graisse |
Lessivage et peinture Ventilation mécanique des locaux |
Nettoyage et/ou remplacement du filtre de la hotte de cuisine | |
| Sols | ||||
| Support du sol incliné | Affaissement de la structure | Expertise par ingénieur civil | ||
| Support affaissé ou effrité localement | Désagrégation de la chape Sous-plancher ou lambourdage pourri ou attaqué |
Expertise par spécialiste Réfection/remplacement complet ou partiel de la couche de support |
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| Parquet : usure superficielle Taches |
Usure normale ou accidentelle | Ponçage et vitrification | Parquets vitrifiés : nettoyage au chiffon humide Parquets encaustiqués : nettoyage des taches à la laine d'acier et encaustiquage |
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| Parquet rayé | Dégât accidentel | Ponçage et vitrification | Protéger les pieds des meubles par des coupelles | |
| Parquet décollé | Qualité de colle ou du support | Remplacement des parties décollées | ||
| Lames ouvertes ou abîmées | Affaissement du support Dégât accidentel |
Remplacement des parties abîmées, év. pose d'un filipo | ||
| Sols coulés ou peints : Usure superficielle Taches |
Usure normale ou accidentelle | Nettoyage, év. ponçage du sol, application d'une nouvelle couche d'usure | Nettoyage régulier à l'eau | |
| Pierres naturelles: sol dépoli aux lieux de passage Taches |
Usure normale ou accidentelle | Polissage par un spécialiste Nettoyage immédiat |
Nettoyage régulier, év. avec un produit cirant ou hydrofuge | |
| Carrelage : Usure superficielle Taches et salissures locales |
Usure normale ou accidentelle | Nettoyage selon nature des taches et salissures et type de carrelage | Grès cérame vitrifié : nettoyage au chiffon humide avec év. du savon noir. Terre cuite : traitement préventif (bouche-pores) Carreaux émaillés : nettoyage au chiffon humide |
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| Carreaux cassés ou manquants | Dégât accidentel | Remplacement des carreaux cassés | ||
| Affaissement local | Voir "Support affaissé" | Réfection locale | ||
| Effritement des joints | Qualité du mortier Nettoyage inapproprié | Regarnissage des joints | Utilisation de produits de nettoyages appropriés | |
| Usure de l'émail | Qualité du carrelage Usure normale |
Remplacement du carrelage | ||
| Carreaux terres cuites : taches de salpêtre | Remontée d'humidité | Assainissement du fond | Attendre le séchage du support avant d'appliquer un traitement de protection | |
| Revêtement textile : salissures générales | Usure normale ou accidentelle | Shampooing Remplacement de la moquette |
Nettoyage régulier à l'aspirateur | |
| Taches et salissures locales | Dégâts accidentels | Nettoyage selon nature des taches | ||
| Marques provenant de meubles ou objets lourds | Usure | Protéger les pieds des meubles par des coupelles | ||
| Décollement par plaques ou par bande | Qualité de la colle Préparation du support Humidité montante |
Remplacement complet ou partiel du revêtement fond | ||
| Revêtements synthétique : usure ou salissure superficielle Taches |
Usure normale ou accidentelle | Nettoyage selon nature des taches | Nettoyage au chiffon humide et application d'une mince couche de cire en émulsion | |
| Décollement par plaques ou par bandes | Idem «Revêtement textile» | |||
| Revêtement en caoutchouc : usure ou salissure superficielle Taches |
Usure normale ou accidentelle | Nettoyage selon nature des taches | Nettoyage au chiffon humide et application d'une cire en émulsion | |
| Décollement par plaques ou par bandes | Voir «Revêtement textile» | |||
| Linoléum : Usure ou salissure superficielle Taches |
Usure normale ou accidentelle | Nettoyage selon nature des taches | Encaustiquage avant sa mise en service Nettoyage au chiffon humide et application d'une cire en émulsion |
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| Décollement par plaques ou par bandes | Voir «Revêtement textile» | |||
| Plinthes : Décollement de plinthes en matière textile Plinthes dévissées Peintures abîmées |
Mur humide Colle inappropriée Mauvaise préparation du support Usure normale ou accidentelle |
Remplacement complet ou partiel Rhabillage du mur et repose des plinthes Lessivage/ponçage et nouvelle peinture |
Utiliser les outils et machines de nettoyage avec précaution | |
| Plinthes pourries | Mur humide | Assainissement du mur et remplacement des plinthes | ||
| Menuiserie intérieure |  1. Panneau de porte 2. Poignée et serrure 3. Embrasure 4. Gonds 5. Seuil 6. Cadre de porte |
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| Portes d'armoires et de communication déformées, fermeture difficile ou impossible | Problèmes statiques, tassement | Expertise par spécialiste Réfection ou remplacement des portes déformées |
Réglage des ferrements | |
| Panneaux de portes et boiseries fissurés | Dilatation Déformation |
Collage d'un filipo | ||
| Boiseries pourries | Infiltration ou remontées d'eau Condensation |
Remplacement des boiseries après assainissement du mur | ||
| Ferrements mal fixés ou manquants | Sollicitations mécaniques | Remplacement ou réparation | ||
| Ferrements et serrures difficiles à manoeuvrer | Usure normale ou accidentelle | Lubrification et réglage | ||
| Seuil mal fixé Seuil usé | Sollicitations mécaniques | Fixation mécanique ou collage du seuil Remplacement du seuil |
Contrôle régulier | |
| Peinture écaillée, cloquée, rayée | Humidité Usure accidentelle |
Ponçage/décapage et peinture neuve | ||
| Peinture défraîchie | Usure normale | Lessivage et peinture | ||
Traitement des taches sur parquet encaustiqué
| Taches de | Traitement |
|---|---|
| Eau | Tamponner avec un mélange d'huile de lin et térébenthine (1:1); sécher et cirer |
| Encre | A enlever au vinaigre fort, ponçage + encausticage |
| Graisse | Tamponner au solvant; appliquer de la terre de Sommières |
Traitement des taches sur carreaux de terre cuite naturelle
| Taches de | Traitement |
|---|---|
| Colle néoprène, peinture glycérophtalique ou vinylique fuel domestique | Benzène, grattage de la surface, trichloréthylène, K2R |
| Huile de table | Chloroforme, tétrahydrofurane, trichloréthylène |
| Fruit, apéritif (vin cuit), jus de fruit | Alcool, tétrahydrofurane, K2R, trichloréthylène |
| Mastic, peinture à l'huile, sauce tomate, décapant pour soudure | Alcool méthylique |
| Essence, huile de lin | Alcool 90° |
| Mercurochrome | Permanganate de potassium, puis acide oxatique |
| Encre fraîche | Eau de Javel |
| Bougie | Grattage, vinaigre chaud, lavage à l'eau savonneuse, rinçage et séchage |
| Plâtre | Vinaigre d'alcool chaud, rinçage immédiat |
Traitement des taches sur revêtements textiles
| Taches de | Traitement |
|---|---|
| Café, thé, vin, bière, taches alimentaires, vomissures, urine, médicaments | Tamponner un mélange d'eau, de détergent et de vinaigre d'alcool blanc, rincer à l'eau froide, éponger |
| OEufs, lait chocolat, sang | Diluer à l'eau tiède (eau froide pour le sang) un détergent aux enzymes; laisser agir et rincer au bout d'un quart d'heure |
| Peinture, vernis, colle | Après grattage, tamponner avec du trichloréthylène |
| Chewing-gum | Le durcir avec un glaçon et gratter |
| Bougie | Après avoir raclé le plus gros, appliquer un papier absorbant et repasser au fer tiède |
| Encre, stylo-bille | Application de trichloréthylène; si encore nécessaire, tamponner avec de l'eau additionnée de détergent et de vinaigre blanc |
Traitement des taches sur revêtements synthétiques
| Taches de | Traitement |
|---|---|
| Café, jus de fruit, vin, moutarde, bière, citron | Tache fraîche: nettoyer avec de l'eau additionnée d'un détergent ammoniacal Tache ancienne: gratter d'abord la tache avec un tampon en plastique |
| Stylo à bille, bleu de méthylène | Nettoyer à l'acide oxalique (sels d'oseille); rincer à l'eau puis frotter à l'alcool |
| Encre liquide | Nettoyer avec un détergent du commerce |
| Sang, urine, excréments | Diluer la tache à l'eau froide. Nettoyer ensuite soit avec un détergent, soit au vinaigre blanc |
| Teinture d'iode | Nettoyer à l'hyposulfite de soude dilué |
| Peinture | Frotter au tampon plastique légèrement imbibé de white-spirit. Attention aux joints |
Traitement des taches sur revêtement en caoutchouc
| Taches de | Traitement |
|---|---|
| Bougie | Racler avec une lame de couteau, nettoyer à l'eau ammoniacale |
| Encre liquide | Laver à l'eau chaude savonneuse, rincer; passer sur les taches persistantes une poudre à récurer très fine |
| Encre de stylo à bille | Frotter avec un coton imbibé d'alcool à 90° |
| Mercurochrome | Lessiver à l'eau chaude additionnée de détergent; rincer à l'eau froide |
| Peinture à l'huile | Frotter à l'essence de térébenthine, rincer à l'eau chaude, puis à l'eau froide |