Défauts et diagnostic du Bâtiment



Constats	Causes possibles	Actions correctives	Actions préventives
Dégâts causés par des travaux voisins: défoncement de surfaces en dur ou plantées; Ravinement par l'eau de surface; apparition de fissures dans les bâtiments ou sur des ouvrages extérieurs; etc.	Exécution de travaux sur le domaine public, sur des parcelles voisines ou bâtiments contigus: vibrations, tassements, eau de surface ou souterraine, canalisations bouchées, etc.	Avertir les auteurs des dégâts constatés et exiger leur réparation	S'informer sur des travaux projetés; Etablissement de constats préalables et pose de témoins. Surveiller l'apparition de dégâts et leur évolution	Murs en éléments de talus 1. Clôture de mur latérale 2.Clôture de couronnement 3. Remplissage de terre végétale et plantation 4. Fondation hors gel
Murs de soutènement ou de délimitation en pierre: faux-aplomb, fissures, éboulements partiels	Pression d'eau par le terrain, drainage insuffisant ou absent Sollicitations mécaniques, ébranlements (par ex. par la circulation des voitures) Présence de racines	Expertise par un ingénieur civil Création d'un drainage Abattage d'arbres dangereux	Eviter des charges excessives Eviter la présence des arbres à racines profondes à proximité de murs de soutènement
Couvertines de murs déplacées ou abîmées	Descellement	Réfection des couvertines et remplacement éventuel	Surveiller l'apparition de fissures, de flaques d'eau stagnante ou d'autres possibilités d'infiltrations
Murs en béton armé: fers dégarnis et corrodés, taches de rouille, éclatement de béton	Qualité du béton Enrobage des fers insuffisant Carbonatation	Expertise par ingénieur civil Réfection par spécialiste	Surveillance régulière phénomène
Murs en éléments de talus: éléments déplacés ou abîmés	Tassement Charges excessives Présence de racines	Expertise par ingénieur civil Elimination de plantations dangereuses	Contrôle réguliers Utilisation appropriée	Séparateur d’huile 1. Chambre de séparation 2.Chambre à boue 3. Zone d’huile Syphon de cour 1. Joint inodore 2.Ramasse-boue amovible
Canalisations : odeurs d'égouts Refoulements Mauvais écoulements	Fosses ou séparateurs non vidés Joints inodores ou siphons à sec	Vidage des fosses et séparateurs Curage des canalisations, nettoyage des chambres	Contrôle et entretien des joints inodores et siphons Evacuation des hydrocarbures et des boues Nettoyage des regards, cunettes et sacs coupe-vent Contrôle TV des canalisations
Couvercles de chambres ou regards cassés ou manquants Idem pour grilles caillebotis de sautde- loup, etc.	Usure accidentelle Vandalisme Charges non respectées	Remplacement des couvercles et grilles	Réglementer l'accès des véhicules à certaines zones Couvercles ou grilles verrouillables, sauf dans le cas de sortie de secours
Surfaces vertes: ravinement	Arrivées d'eau extérieure Pente des talus	Détournement des arrivées d'eau Stabilisation des talus	Curage des drainages et fossés Inspection après de fortes pluies
Gazon et prés : croissance excessive	Croissance normale selon les saisons Tontes / fauchage trop espacées Dosage et type d'engrais		Tonte du gazon env. vingt fois / an Fauchage des prés 2 à 3 fois / an Utilisation appropriée des engrais	Toiture engazonnée (solution possible) 1. Plaque de recouvrement 2.Terre végétale, 50 cm 3. Tourbe 4. Feutre fibre de verre 5. Gravier, 25 cm 6. Mortier de protection 7. Etanchéité multicouche 8. Isolation thermique 9. Barrière de vapeur
Croissance insuffisante, gazon jaune, parties usées ou abîmées	Sécheresse Sol inadapté Dosage et type d'engrais	Passage au scarificateur et aérateur Apports d'amendements ou d'engrais, terreautage, sablage Resemis partiel ou total	Arrosage si autorisé Utilisation appropriée des engrais
Apparition de mauvaises herbes néfastes: trèfles, rumex, plantain	Manque d'entretien	Traitement au désherbant sélectif
Feuilles mortes Débris divers	Phénomène saisonnier ou accidentel	Nettoyage selon besoins	Ramassage des feuilles mortes
Toiture engazonnée : dépérissement de tout ou partie des plantes Stagnation d'eau sur le terrain	Sol tassé, terre mal adaptée Ecoulement bouché, queue de renard	Ameublement, apport de sable Changer les plantes Modification des drainages et écoulements	Apport d'engrais, arrosage suivi Contrôle régulier des drainages et écoulements
Arbres à grand développement Arbres d'alignement Gêne aux bâtiments, feuilles mortes dans les chéneaux et sautde- loup, frottement, ombre et humidité Branches sèches ou cassées, débordement de branches sur le domaine public Pied d'arbre dans surfaces de roulage, cour, gravier: sol dur, formation d'une croûte	Croissance naturelle Dégâts consécutifs à des intempéries, maladies ou vandalisme	Abattage d'arbres malades, dangereux ou en surnombre après inspection Enlèvement immédiat de branches sèches ou cassées ou gênantes Perforation et apport d'engrais	Inspection annuelle en août/septembre Taille d'équilibre ou éclaircissement Tailles tous les 1-2 ans Contrôle et mise en place éventuelle des haubans et attaches Arrosage selon nécessité et fumure suivie	Protection des pieds d’arbres Protection invisible Protection des pieds d’arbres Protection apparente
Arbustes: sol dur, formation d'une croûte, mauvaises herbes Croissance excessive Plantes fragiles Plantes malades ou sèches	Croissance normale ou manque d'entretien	Ameublissement superficiel avec apport d'engrais et enlèvement des mauvaises herbes Transplantation éventuelle ou enlèvement Remplacement de plantes malades ou sèches	Arrosage et traitement antiparasitaire et désherbant selon nécessité Taille en mars ou après la floraison printanière ou selon les espèces Contrôle et mise en place éventuelle des tuteurs et attaches
Haies : sol dur, formation d'une croûte, mauvaises herbes Croissance excessive Plantes malades ou sèches	Croissance normale ou manque d'entretien	Ameublissement superficiel avec apport d'engrais et enlèvement des mauvaises herbes Remplacement de la haie tout ou partie	Arrosage «de fond» en périodes sèches prolongées Tailles en été, à la cisaille ou au sécateur (laurelles)
Plantes tapissantes et vivaces: sol dur, mauvaises herbes Croissance excessive Plantes malades ou sèches	Croissance normale ou manque d'entretien Croissance normale ou manque d'entretien	Ameublissement sur 15 cm en marsavril avec apport d'engrais;	Sarclage et enlèvement des mauvaises herbes 3 fois / an Déserbant spécifique en hiver En mars : fauchage des talus selon nécessité spécifique des espèces Arrosage et traitement insecticide selon nécessité, élimination des plantes malades
Plantes en bac ou jardinière : dépérissement	Sécheresse ou excès d'humidité	Changer végétaux ou substrat Contrôle des drainages	Arrosage, fumure deux fois par an
Surfaces en dur : apparition de mauvaises herbes sur chemins pavés ou gravelés	Croissance normale	Traitement avec herbicide au printemps
Surfaces gravelées ravinées	Intempéries	Egalisation avec apport éventuel de gravillons	Correction du terrain d'eau de surface
Tassements de pavés ou dallettes, effondrement de bordures	Erosion Défauts d'exécution	Réfection complète ou partielle, bétonnage des bordures	Contrôle régulier
Mauvais écoulements d'eau,flaques d'eau résiduelle	Tassement	Correction des pentes d'écoulement
Nids de poule	Mauvais entretien ou utilisation inappropriée	Remblayage et réfection du revêtement	Limitation de l'accès à certains véhicules
Surfaces sales, feuilles mortes, neige et glace	Usure normale		Nettoyage/balayage régulier, enlèvement des feuilles mortes, déneigement, salage ou gravillonnage
Clôtures : montant arrachés ou descellés	Pourriture de la partie enterrée, usure accidentelle, vandalisme	Scellement ou remplacement des montants	Vérification régulière
Treillis ou lames manquants ou défectueux Peinture abîmée Portails grincent ou ferment mal	Usure normale ou vandalisme Usure normale Usure normale, tassement des montants	Remplacement des parties abîmées Décapage et peinture neuve Renforcement ou correction des montants	Vérification régulière Réglage et lubrification des ferrements
Installations : luminaires cassés Eclairage défectueux	Accident ou vandalisme Alimentation ou ampoule défectueuses	Remplacement des parties endommagées Réparation des lignes électriques	Remplacement des ampoules
Arrosage extérieur coupé ou fuite	Conduites percées par la corrosion ou Joints défectueux	Remplacement des conduites défectueuses	Couper l'eau et purger les conduites avant les périodes de gel Remplacement du joint du robinet
Equipements extérieurs : bancs et engins de jeux abîmés ou hors d'usage	Usure normale, accidentelle ou vandalisme	Remplacements des parties défectueuses	Contrôle régulier, lubrification des parties mobiles Utilisation appropriée