Maintenance > Visite des espaces extérieurs, les abords des bâtiments, les façades



Elément à contrôler	Contrôle à prévoir	Périodicité	Intervenant	Action à prévoir	Intervenant
Conduites d'alimentation et d'évacuation	Vérifier la propreté des regards et sacs.	6 mois	Concierge, Usager	Vérifier la propreté des regards et sacs.	Concierge, Usager
	Vérifier la propreté (étancheité) et le bon état des couvercles des regards.	6 mois	Concierge, Usager	Nettoyage du support de couvercle. Remplacement si présence de fissures.	Concierge, Usager
	Vérifier la bonne étanchéité des regards et sacs : absence de fissures, contrôle de l'absence de tassements.	6 mois	Concierge, Usager	Reprise de l'étanchéité ou remplacement de l'élément.	Maçon
	Vérifier le bon état et la non obstruction des conduites d'évacuation à l'égout (constatation de mauvaises odeurs ou de refoulements).	6 mois	Concierge, Usager	Curage des conduites.	Spécialiste
Espaces verts	Vérifier le bon écoulement des eaux et l'absence de zones de stagnation.	6 mois	Concierge, Usager	Améliorer le drainage du sol (surfaces vertes) ou corriger la mise en pente des sols (surfaces dures).	Maçon
Surfaces dures	Vérifier la bonne hauteur des trottoirs.	1 an	Concierge, Usager	Procéder à la remise à niveau des sols par décapages des matériaux apportés.	Maçon
Pelouses	Vérifier le bon aspect des pelouses : hauteur de coupe, absence de mousses, absence d'herbe jaunie.	6 mois (en période végétative)	Concierge, Usager	Tonte, scarification, traitement	Concierge, Usager, Jardinier
Végétation	Vérifier le bon aspect des plantations : forme (notamment pour celles proches du bâtiment : branches pouvant gêner le bon écoulement des gouttières). Absence de maladies.	6 mois (1 an pour la taille)	Concierge, Usager	Taille de structure et d'entretien Traitement	Concierge, Usager, Jardinier
Clôtures métalliques	Vérifier l'absence de corrosion sur les piquets, la bonne tension des fils de fer raidisseurs, le bon état du grillage. Vérifier le bon état du mur bahut : absence de tassement et fissurations. bon scellement des piquets.	1 an	Concierge, Usager	Traitement anti-corrosion et peinture. Reprise des scellements, réfections partielles du mur, réfection des enduits.	Peintre, Maçon
Clôtures en bois	Vérifer l'absence de moisissures, de trous d'insectes.	1 an	Concierge, Usager	Application de produits fongicides et insecticides.	Spécialiste, Usager
Portails	Vérifier le bon fonctionnement du portail ainsi que des serrures. Vérifier l'absence de tassements des montants. Vérifier l'absence de corrosion (métal). Vérifer l'absence de moisissures, de trous d'insectes (bois).	1 an	Concierge, Usager	Lubrification et graissage. Rechercher l'origine des désordres, ajuster ou réparer.	Concierge, Usager, Serrurier, Maçon, Peintre
Installation électrique	Vérifier le bon état des installations à la suite de violentes intempéries (orages, tempêtes, etc...).	Variable	Concierge, Usager	Remplacement des éléments endommagés.	Electricien, Usager
Installation d'arrosage	Vérifier l'absence de fuites sur les canalisations fixes, notamment aprés les périodes de gel.	1 an	Concierge, Usager	Vidange de l'installation en hiver.	Concierge, Usager
Corps de mur, parement en béton apparent	Vérifier l'absence d'éclatement du béton et de découvrement des ferraillages. Vérifier l'absence de traces de rouille. Vérifier l'absence de carbonatation.	1 an	Concierge, Usager	Dégagement des ferraillages, traitement anti-rouille et réfection. Traitement de la carbonatation par spécialiste.	Maçon
Corps de mur, parement en enduit ou crépi	Vérifier l'absence de faïençage, de fissures ou de signes de décollement de l'enduit (son creux). Notamment sous les appuis des fenêtres dont il faut vérifier la bonne inclinaison pour le bon écoulement des eaux de pluie.	1 an	Concierge, Usager	Intervention d'un spécialiste pour diagnostiquer et réparer.	Expert, Maçon
Corps de mur, parement en béton peint	Vérifier l'absence de cloques, d'écaillage de la peinture.	1 an	Concierge, Usager	Grattage, réfection partielle ou totale de la peinture.	Peintre
Corps de mur, parement en pierre ou brique	Vérifier l'absence de creusement des joints et l'absence d'épaufrures du matériau.	1 an	Concierge, Usager	Rejointoiement, remplacements partiels d'éléments.	Maçon
Corps de mur, parement en pan de bois	Vérifier le bon état des bois : bonne résistance absence d'affaissements absence de moisissure et de trous d'insectes. Vérifier la bonne tenue des remplissages.	1 an	Concierge, Usager	Sondage des bois, réfection partielle ou remplacement. Application de produits fongicides et insecticides.	Expert, Maçon, Peintre
Corps de mur, parement en bardages métalliques	Vérifier l'absence de corrosion et le bon positionnement des éléments.	1 an	Concierge, Usager	Traitement anti-corrosion, Repositionnement ou remplacement d'éléments.	Spécialiste
Corps de mur, parement en bardages bois	Vérifier l'absence de moisissures, le bon état de la protection.	1 an	Concierge, Usager	Traitement du bois, Réfection de la peinture ou du vernis.	Peintre
Soubassement Tout type de façade	Vérifier l'absence de remontée capillaire, de mousses.	1 an	Concierge, Usager	Intervention d'un spécialiste pour diagnostiquer et remédier.	Expert, Maçon
Sauts de loup	Vérifier la propreté des grilles et la non obstruction des écoulements d'eau.	6 mois	Concierge, Usager	Nettoyage des feuilles ou de divers débris.	Concierge, Usager
Recouvrement des bandeaux et corniches	Vérifier l'absence de corrosion et le bon état des recouvrements, la dilatation doit être assurée.	1 an	Concierge, Usager	Intervention d'un spécialiste pour diagnostiquer et remédier.	Ferblantier
Balcons et loggias	Vérifier le bon état des corbeaux sur les immeubles anciens (avant guerre). Pierre : absence de fissures. Métal : absence de corrosion.	1 an	Concierge, Usager	Sondage, consolidation. réfection partielle ou remplacement. traitement anti-rouille, réfection de la peinture.	Maçon, Peintre