Défauts et diagnostic > Ouvertures et prolongements extérieurs



Constats	Causes possibles	Actions correctives	Actions préventives
Balcons				Hauteur minimum de sécurité Allèges de fenêtres Hauteur minimum de sécurité Parapets de balcon
Corrosion des éléments métalliques (poutrelles, piliers, corbeaux, barrières et garde-corps)	Infiltrations et stagnation d'eau Couche de protection insuffisante	Réfection de l'étanchéité des balcons Décapage et peinture de parties métalliques rouillées Remplacement des éléments détériorés	Contrôle des parties les plus exposées Nettoyage/peinture périodique Contrôle et nettoyage des écoulements de balcon
Descellement d'éléments décoratifs et de protection	Sollicitations mécaniques Corrosion	Dépose et rescellement des éléments Remplacement total ou partiel	Contrôles réguliers
Toile de tente abîmée ou manquante	Intempéries Manque d'entretien ou utilisation inappropriée	Remplacement du store	Remonter les stores avant des orages ou vents violents
Manoeuvre difficile ou impossible de la toile de tente	Mécanisme rouillé ou défectueux Commande électrique défectueuse	Réparation du mécanisme Dérouiller Remplacement ou réparation du moteur	Lubrification et manoeuvres régulières
Bacs à fleurs : descellements Traces d'eau sur les bacs Plantes sèches	Sollicitations mécaniques Débordement ou étanchéité insuffisante Trop-plein bouché Soins inappropriés	Rescellement des bacs Nettoyage du tropplein, réfection de l'étanchéité	Prudence lors de la manipulation de la terre Soins appropriés
Jardins privatifs	Voir fiches Aménagements extérieurs
Ouvertures et fermetures				1. Retombée 2. Embrasure extérieur 3. Tableau 4. Embrasure intérieur 5. Arrière couverte 6. Couverte 7. Rejingot 8. Tablette 9. Goutte pendante 10. Allège ou contre-coeur 1. Meneau 2. Tringle de store 3. Petits bois 4. Cadre fixe (dormant) 5. Caisson de store 6. Traverses 7. Ouvrant (vantail) 8. Imposte 9. Renvoi d’eau
Manoeuvres des fenêtres difficiles Infiltration d'eau par les fenêtres	Fenêtre déformée Ferrements déréglés Cadre pourri	Remplacement de la fenêtre	Contrôle et réglage des fenêtres Lubrification des ferrements
Infiltrations d'air par les fenêtres	Idem ci-dessus Joints d'étanchéité mal posés, défectueux	Remplacement des joints Remplacement de la fenêtre	Contrôle des ferrements et des joints d'étanchéité
Mastic des fenêtres fissuré ou cassé	Dessèchement et désagrégation		Contrôle et remplacement si nécessaire
Pourriture du cadre de fenêtre ou du renvoi d'eau extérieur	Infiltrations d'eau entre cadre et maçonnerie Protection extérieure insuffisante Mastic défectueux Condensation	Réfection du joint entre maçonnerie et fenêtre Remplacement du renvoi d'eau ou de toute la fenêtre Ponçage/décapage de la fenêtre et peinture neuve	Contrôle des joints extérieurs et de l'état de la peinture Nettoyage et peinture régulière des fenêtres en bois et en acier Ne jamais peindre l'extérieur de la fenêtre avec une peinture trop étanche, ou sans renforcer la protection intérieure!
Eau de condensation sur l'intérieur de la vitre ou entre les vitres	Simple vitrage Etanchéité insuffisante entre vitrage intérieur et extérieur Profil périphérique défectueux d'un vitrage isolant	Remplacement d'un simple vitrage par un verre isolant ou survitrage verre isolant	Contrôle et nettoyage des gorges et orifices d'évacuation de l'eau de condensation Bien visser les deux parties d'un double vitrage
Peinture écaillée ou usée	Usure normale par les UV et les intempéries	Ponçage/décapage et peinture neuve	Contrôle et lessivage régulier
Barres d'appui descellées Barres d'appui rouillées	Sollicitations mécaniques Corrosion	Rescellement des barres d'appui Ponçage, anti-rouille et peinture	Contrôle régulier Contrôle régulier et retouches des points de rouille
Lames de stores cassées, pliées ou manquantes	Sollicitations mécaniques, mauvaise utilisation ou vandalisme	Remplacement du store ou remise en état partielle		Coupe de détail sur fenêtre Entretien des portes et des fenêtres => Nettoyage de la menuiserie et de la vitrerie : Tous les 6 mois ou à la demande => Vérification et lubrification des pièces soumises au frottement : 1 fois par an => Réglage des pièces soumises au frottement : Tous les 3 ans => Contrôle des pièces de rotation, de guidage et de fonctionnement : 1 fois par an => Nettoyage des gorges : 1 fois par an => Débouchage des trous d'évacuation de l'eau de condensation : 1 fois par an => Réfection des lasures ou vernis : Tous les 2 ans => Réfection des peintures : Tous les 4 ans => Remplacement d'une vitre : Eventuellement => Contrôle des solins de mastic et surveillance des joints : 1 fois par an
Infiltration d'air par les caissons, traces de condensation	Conception erronée	Etanchement et isolation des joints du caisson Modification de la conception lors de travaux importants
Manoeuvre des stores difficile ou impossible	Manivelle manque ou mécanisme défectueux Sangle cassée Caisson obstrué	Réparation des mécanismes et des sangles	Lubrification des mécanismes Contrôle des sangles Nettoyage du caisson
Volets difficile ou impossible à fermer	Déformation Pourriture, notamment aux fixations des ferrements	Remplacement ou réfection du volet	Lessivage et peinture réguliers Contrôle des fixations et des gonds
Pourriture partielle ou complète des volets	Protection du volet insuffisante	Remplacement ou réfection du volet	Lessivage et peinture réguliers
Peinture de stores et volets écaillée ou usée	Entretien insuffisant	Ponçage/décapage et peinture neuve	Lessivage et peintures réguliers