Les étapes clefs pour l'étanchéïté à l'air du bâtiment > Commande

Le changement dans les pratiques s’applique en premier lieu pour la maîtrise d’ouvrage (MOa). Des questionnements doivent être abordés, en se référant au besoin à un assistant à la maîtrise d’ouvrage (AMOa) spécialisé, cas des collectivités ou structures n’ayant pas les compétences requises en interne.



Quelle performance visée pour le projet ?

La maîtrise d’ouvrage se doit d’être explicite sur sa demande dès le démarrage du projet (phase programmation). En effet, concevoir un bâtimentbasse consommation ou passif implique des choix différents quant à la composition de l’enveloppe, des détails constructifs, du type de menuiseries, des équipements, etc. L’exigence en termes d’étanchéité à l’air doit correspondre avec l’exigence du niveau énergétique du bâtiment et avec les choix techniques retenus (par exemple l’installation d’une ventilation double flux).

Quelles compétences requises ?

Dans le dossier de consultation de l’équipe de maîtrise d’oeuvre, il est recommandé de spécifierles compétences requises dans le domainede l’étanchéité à l’air : références et/ou formations suivies. Selon la réponse de l’équipe, il sera alors important d’identifier si un accompagnement spécifique par un prestataire complémentaire (assistant à maîtrise d’ouvrage ou maîtrise d’oeuvre : AMOa ou AMOe) est nécessaire - en particulier pour une équipe réalisant un premier projet à un niveau d’exigence donné.

D’autre part, à ce stade la maîtrise d’ouvrage doit définir également d’autres points :

• ajout d’une mission EXE (études d’exécution) en complément de la mission de base (souhaitable) ?
• accompagnement ponctuel pour le suivi de chantier ?
• réalisation de tests d’infiltrométrie en cours de construction.

Si oui par quel acteur : un bureau d’études spécialisé lié à la maîtrise d’ouvrage ou à la maîtrise d’oeuvre, une entreprise du chantier en autocontrôle, ou encore un lot spécifique « mesure de la perméabilité à l’air » ?

Un coût nouveau ?

La réalisation d’un bâtiment étanche à l’air fait apparaître un coût jusqu’à présent « oublié », lié à l’emploi de produits spécifiques de qualité et à un temps de mise en oeuvre soignée plus important. Il ne s’agit pourtant pas d’un surcoût puisque ces mesures sont essentielles à la pérennité et la performance du projet, au même titre que la structure ou l’isolation du bâtiment. Le budget initial du projet doit par conséquent inclure ces travaux, qui peuvent représenter de 5 à 15 € HT/m² selon le type de bâtiment.

Dans la phase d’analyse des offres la MOa devra être très vigilante pour ne pas défavoriser les entreprises compétentes prenant en compte ce coût réel face à celles le sous-évaluant.