Coût économique d'une toiture végétalisée

Les éléments présentés ci-dessus et les diverses études technico-économiques menées sur les impacts de la végétalisation des toitures tendent à prouver des bénéfices économiques réels aussi bien pour les propriétaires fonciers que pour les pouvoirs publics. Si ces bénéfices se mesurent sur l’ensemble de la durée de vie du toit végétal, en revanche, la majeure partie des coûts correspondent à l’investissement initial de mise en oeuvre de l’équipement. Des charges de fonctionnement sont aussi à prendre en compte pour l’entretien de l’installation, mais celles-ci restent limitées.



Concernant l’investissement initial, celui-ci comprend les coûts depuis la conception du projet jusqu’à sa réalisation :

• Un coût de définition et de conception du projet
  La phase de conception demande en général l’intervention d’un spécialiste. Cette phase, aboutissant à un devis, représente 5 à 10% du coût global du projet de toit végétal.
• Un coût de diagnostic initial du toit
  Une fois le projet défini, la phase de lancement du projet avec le maître d’oeuvre et l’examen initial de la surface qui recevra le complexe de végétalisation engendrent des coûts pouvant représenter 2,5 à 5% du coût global du projet.
• Un coût pour la réfection du toit
  Avant la pose du complexe de végétalisation, des travaux de réfection de la couverture, en général au moyen d’une membrane anti-racines sont réalisés. Ces travaux peuvent coûter de 80 à 130 €/m², selon le type de toiture préexistant et la facilité d’accès au toit notamment.
• Un coût des matières premières
  La base du complexe de végétalisation comprenant la bordure, le système drainant, le tissu filtrant, coûte de 45 à 90 €/m² pour une végétalisation extensive et de 130 à 250 € pour une végétalisation intensive (comprenant le plus souvent des coûts de matériaux de construction pour la réalisation des allées). Les plantes peuvent représenter quant à elle un investissement de 9 à 25 €/m² pour une végétalisation extensive et de 45 à 1800 €/m² pour une végétalisation intensive, laissant plus de place à la créativité. Ces coûts dépendent des plantes choisies et de leur forme (semis, tapis pré-semés ou pots).
• Un coût d’installation et de main d’oeuvre
  La réalisation de la toiture végétalisée implique des coûts liés au transport des matériaux et à la main d’oeuvre. Ces coûts, fonction de l’accessibilité au toit, de la taille du projet et de sa complexité, des techniques de plantation nécessaires, varient de 25 à 70 €/m² pour une végétalisation extensive et 70 à 160 €/m² pour une végétalisation intensive.
• Des coûts supplémentaires selon le projet
  Selon le complexe de végétalisation choisi, un système d’irrigation pourra être mis en place. Le coût d’un système d’irrigation est de 18 à 35 €/m², selon le type d’arrosage mis en place (goutte à goutte, arrosage automatique, …). Dans le cas d’une toiture-jardin, une clôture et des garde-fou seront à prévoir, entraînant un coût compris entre 35 et 80 €/m.

Les charges à dimensionner sont liées à l’entretien de la végétation et à l’arrosage. Pour une toiture végétalisée de type extensif, ces frais sont limités, la fréquence d’entretien étant comprise entre 1 et 4 interventions par an et l’arrosage n’étant pas toujours nécessaire. Ainsi, le coût d’entretien est de 10 à 18 €/m²/an au cours des deux premières années, le temps de développement de la végétation, puis se limitent à une ou deux visites de contrôle par an. Pour une toiture de type intensif, l’entretien est continu, plus fréquent et plus conséquent : les coûts peuvent varier de 11 € à 18 €/m² par an, sur l’ensemble de la durée de vie de la toiture.